本文由邓成成撰写，发表于《品牌88》2015年7月（上）期，作者来自贵州大学经济学院。文章题为《我国房价与CPI的相关性分析》，旨在探讨我国房价波动与消费者物价指数（CPI）之间的关系，并分析其背后的经济学意义。

研究背景与目的

自1998年我国住房体制改革启动以来，房地产市场迅速发展，成为国民经济的重要支柱产业。然而，近年来房价的普遍上涨已超出正常估值范围，引发了广泛关注。房价波动不仅影响居民的生活质量和财富水平，还对国民经济稳定和社会和谐产生深远影响。因此，研究房价波动的原因具有重要的战略意义。本文从传统经济学的角度出发，结合我国经济体制的特殊性，分析房价与CPI之间的相关性，旨在为政府制定合理的调控政策提供依据，并帮助普通百姓和投资者更好地理解房价波动的成因。

研究方法与数据

本文采用Eviews 7.0软件，计算了1999年至2012年间商品房平均销售价格指数与CPI的相关系数。由于2008年全球金融危机的爆发，研究将数据分为三个阶段进行分析：1999-2012年、1999-2007年和2008-2012年。通过分段分析，研究揭示了房价与CPI在不同时间段内的相关性变化。

主要结果

1. 1999-2012年整体分析：房价与CPI的相关系数为0.053280，表明两者在长期内的关联性较弱。
2. 1999-2007年分析：相关系数为0.893020，显示房价与CPI呈高度正相关。
3. 2008-2012年分析：相关系数为-0.943110，表明房价与CPI呈高度负相关。

这些结果表明，房价与CPI的相关性在不同时间段内存在显著差异。2008年金融危机后，两者的关系从正相关转变为负相关，这可能与经济环境的变化和政策调整有关。

结论与政策建议

1. 结论：从长期来看，房价与CPI的相关性较弱，但在特定时间段内（如1999-2007年和2008-2012年），两者的相关性显著增强，且方向相反。这表明在研究房价与CPI的关系时，应考虑时间段的划分，以获得更准确的结果。
2. 政策建议：
   • 健全房价信息披露制度：完善房地产市场的透明度，避免因信息不对称导致的非理性行为。
   • 保持调控政策的连续性和稳定性：政府在制定房价调控政策时，应避免大起大落，确保政策的连续性和稳定性。
   • 引导房价合理回归：通过行政手段和市场规律相结合，稳定房价，抑制投机泡沫。
   • 加强新闻媒体监管：防止虚假信息误导消费者，确保信息的真实性和准确性。
   • 提升购房者的经济素养：鼓励消费者学习经济和房地产知识，增强信息辨别和决策能力。

研究意义

本文通过实证分析揭示了房价与CPI在不同时间段内的相关性变化，为理解房价波动的成因提供了新的视角。研究结果对政府制定房地产调控政策具有重要的参考价值，同时也为普通百姓和投资者提供了决策依据。此外，本文提出的政策建议有助于促进房地产市场的健康发展，维护经济稳定和社会和谐。

研究亮点

1. 时间分段分析：通过将数据分为不同时间段，揭示了房价与CPI相关性的动态变化。
2. 政策导向性强：研究不仅分析了房价与CPI的关系，还提出了具体的政策建议，具有较强的实践意义。
3. 数据支持充分：利用Eviews 7.0进行数据分析，确保了研究结果的科学性和可靠性。

总之，本文通过严谨的数据分析和深入的理论探讨，为理解我国房价波动与CPI的关系提供了重要见解，并为相关政策制定和实践操作提供了有力支持。